但是,地产这一块圈内人都胆战心惊的。怕暴雷啊！

这一暴可就是地产业的黑天鹅事件。

不过，也不少圈里人都在等待靴子落下。想看看政府怎么对待负债最高、影响最大的房地产企业。

2021年6月中旬，恒大在河南许昌的“悦龙台”项目停工。

这是恒大和中铁建设集团的合作项目。

停工的原因是恒大欠中铁建2000多万工程款,还无力支付工人工资。

恒大作为国内的房企龙头,与国企合作竟然会出现无法发放工人工资的情况！

可见恒大的资金链吃紧到了何种地步。

前些年他们一直就在滚雪球，高杠杆的运行。

不断的借新债还旧债。

现在三道红线直接喊停，他们的资金链吃紧的情况一下子暴露无遗。

中铁建身为国企考虑到各种影响,只是以停工来催促恒大，并没有公开声讨。

在停工之前的2021年6月7日，中铁建宣布清仓处理恒大置业（深圳）股权,以26.6亿元低价转让其所持有的恒大置业（深圳）49%股权。

转让完成后,中铁建将不再持有恒大置业（深圳）股权。

中铁建这位重磅级合作伙伴退场,让深陷债务泥潭的恒大再度遭遇重创。

这件事让地产圈的人都很紧张。

虽然还没有暴雷,但圈子里的人都知道了。

王明远、汪洋等人和傅宸召开远程会议,秦歌也坐在旁边听着。

她也是地产圈的人。

恒大的雷要是暴了，上游、下游，所有相关产业链上的人都得不着好。

王明远脸色大变，“这是国家队不管恒大了的意思么？”

同在深圳,他的感受是最直接的。

秦歌道：“怎么管,国库给托底啊？一个恒大估摸就有两万亿的债务！其它的大房产公司也少不到哪儿去。恒大躺平了如果有国家托底。那其他的房地产商还不一个个跟着躺平啊？国家管得过来么？国家声嘶力竭的喊了几年‘房住不炒’,都不当回事啊，闭眼盲奔。”

现在好了，一条绳上蚂蚱一个都

跑不掉。

不搞这么大,原本还可以缓着来的。

王明远呼出一口气。

2月份的时候，深圳二手房指导价出来，比市价要低两成的样子。

他也没有当回事，只觉得好笑。

市场经济条件下,哪个业主能真根据这个指导价卖房子？脑子又没有进水。

指导价影响的只不过是贷款的份额而已。

是会对房价有所影响，但没那么大。

但如果恒大的雷暴了，这后续影响可就大了。这个指导价没准就会变成真的。

汪洋也微微变色，“以往涨价、降价往往都由深圳肇端。深圳房价如果降了，其他地方一两年内都会跟着降。”

傅宸道：“日升地产剩下的正常开盘售卖吧，别乱了阵脚。之前势头好的时候借东风赚了钱，现在能保本出手就是好的了。”

5%——8%的利润，是抵不掉12%的利率的。

但好在日升地产欠的都是秦歌的钱，算是肉烂在了锅里。

日升地产的负债率也在20%左右，还算是健康的。

而傅氏地产前期该赚的钱已经赚到。后续卖不到高价，影响也不会特别大，就是整体少赚一些而已。

傅氏算差不多能算是这一波里少有的、能全身而退的了。

另外，李超人六七年前就退了。

万达、万科都也退了......

至于国企、央企的房地产公司，他们的资产都是健康的，贷款也没问题。

所以，傅宸现在并不紧张房地产这块。他更忧心的是绵绵不绝的疫情对经济的影响。

秦歌问王明远，“你那里能过关吧？”

王明远道：“看这一波国家的决心有多大了。屋漏偏逢连夜雨，要全面整顿房地产酝酿了两年，结果遇上了疫情。而且第一个要被引爆的就是恒大这个王炸。也许国家还是会救市的！”

傅宸也是这个想法。他家老头子当初让他别退得太彻底，应该也是想到了可能到一定程度就会救市。

房地产即便不在是支柱产业，但也还是一个能赚钱的产业的。

以傅氏一向的做派，赚的少一点不会彻底退出。

傅氏地产相关从业人员也不少，总不能把他们全清退了。

只要有利润就还是可以做。

前提是不要高负债才能有利润可言。

秦歌摸摸下巴，短期内王明远苟延残喘应该没问题。

那就行了，如今大多数人都在苟着呢。

她的中介公司，岂不是又要裁员了？

中介公司就是靠房地产的流通才有得赚的。如果房价进入降价车道，那中介业也就没有活力了。

从18年开始，各大中城市的房价陆续见顶。后面因为惯性又涨了一年半载的。

20年甚至因为疫情各地央行大放水，房产又涨了一小波，但后劲不足。

之后就停滞不前了。

但房价其实没有降，是在平盘中。也就是俗称的阴跌！

但由于疫情的影响，很多人还不起房贷，导致法拍房增加了。

而且疫情也让很多人认识到自己不可能在供房的二十年、三十年中不遇到任何风浪。

背债买房的欲望大幅的削减。

这还只是平盘状态。

等开始降了，会有人想抄底。但是，更多的人还是观望。

内地房地产商在三道红线下肯定是没什么钱去抄底买地皮了。

老百姓也没太多余力去抄底的。

而且，很多人会怕买了继续跌，不敢豪赌。

所以，她的中介公司，恐怕生意还会进一步的下滑。

疫情这两年，经济一点都不景气。

中介门店生意真的是很清淡。

不过，比起旅游业、酒店业、餐饮业，中介已经算好的了。

傅珩疫情这两年完全是在亏损。

傅氏的股东有不少都在庆幸他当初置换股份退出的时候，把连锁的五星级酒店要走了，

傅珩之前一年赚两亿，现在亏也要亏两亿。

一进一出就是四亿了。

他裁员已经五成，根本没有入住率用不到那么多服务人员。

以前中介公司生意这么淡，好多人肯定自己就走了。

但现在出去了也难，就想在公司暂时混着。

走了的也就是

少数有门路的。

但是，中介公司五万多人，秦歌真的养不起！

每个月光基本工资和社保就两亿了。

她现在全部产业一个月的利润才1.5亿。

而且，以后中介行业应该也不会再有之前的盛况了。

所以，早早晚晚是要裁员的。

现在中介公司还有1800家门店。

秦歌准备到国庆再裁300家。

秦氏小馆因为开发了有针对性的定制餐饮，利润上涨。可以免于再度裁员。

这是他们自己挣出来的局面。

秦歌预备年底给秦氏小馆的人发年终奖。

奶茶店、快递、线上小卖部搭着社区超市的东风，生意都变成了线上、线下一起进行，利润有所上浮。也可以暂时免于裁员。

这是她给想的辙，就不用奖励下头的人了。

但中介公司真得再次裁员了。

裁300家中介门店，再开300家社区超市。

一共得再裁掉3600人。

这一次的赔偿金就高了，估计得有六亿多。

前半年所有的利润都要用上。

这一次是全国范围内的裁人，就按绩效来。从倒数第一开始！

在她这一轮裁员快要结束的时候，恒大暴雷了。

恒大开出的承兑商票到期不能支付了。

不能再像之前一样再转手给第三方，只能拿在手里等着恒大支付。

在这之前，恒大的商票都是支付了的。这些年恒大很少现金支付款项，都是开商票。

半年后程诺兑现，这期间给利息。

商家拿在手里，可以直接转给下家。

现在，这个信用完全破产了！

然后，恒大的理财产品也不能兑现了。

各地的楼盘也陆续停建了。没钱拿什么建？

没钱，许老板的保交楼喊得再响亮也是白搭。

傅宸关掉了幕布上恒大见面会的视频。

“接下来相关从业人员都得勒紧裤腰带过日子了。裁员裁在前头倒不是坏事。你中介公司的被裁员工早点拿了遣散费走人，还能早一步想出路。”

秦歌道：“中介公司还有三四万人，先苟着吧。就算要置换房产、买卖和租房子的人减少，但这个行业如今还是可以存货的。嗯，没准我妈和马老

师她们很快又能去楼盘的销售中心赚日薪了。”

说来还是这俩老太太踏实。

马老师退休工资4000左右，陈老师5000左右了。

退得晚一点的要多些！

而在职的老师工资也不比这少。

所以这两年考教师资格证的人数也是在飙升。

另外考公务员的同样。

还有就是网络上工作的，譬如网络写手、网络画手这些这两年也是激增。

很多人失业后，回家干起了没什么门槛的网络写手。

搞得这一行越来越卷了。

秦歌还留着以前的企鹅号加的作者群，这两年时不时的就听到这方面的消息。

还有以前一起聊过的写手，奔鹤岗和个旧去了。

反正有网线就能上班，收入不变的情况下，支出越少，积攒得就越多了啊。

不过，干嘛不回老家呢？

还省了买房子的钱了。还能照顾家里老人或者被老人照顾。

如果秦歌当初没有走上做生意的道路，一直在傅氏蓉城分公司工作，这期间她应该会一直码字。

房子、车子估计也买了。

如今万一被裁员了，她就把蓉城的房子卖掉。因为预期房价会降嘛。

然后拿着房款和公司补偿的裁员的钱开车回镇上和陈老师一起住着。

她可以每天用四个小时码字，其它时间还可以出去开黑的。

钱肯定是存银行暂时不敢动的。

想一想还是不少了啊。裁员补偿她一年多的工资，房子应该能卖个200万的样子吧。

然后这十几年她应该积蓄还能有个几十万，她码字还是蛮挣钱的。

那存300万在银行，一年也有七八万的利息可以拿了。

嗯，危机应该能平稳度过。这是之前17年努力工作的福报！

并且她肯定不会错过买房，她04年6月就在看房子了。

秦歌这么说给傅宸听，他好笑地道：“如果你学历补足留在傅氏，那我们应该也结婚生孩子了。你就不管我们四爷子了？”

“那我不离开傅氏，应该就不是和你结婚了哦。你不是不吃窝边草的么？”

不过确实应该是一家子回老家窝着才是。

傅宸笑着捏捏她的脸，“我可以为你破例。毕竟我连把你的标准相从简历上撕下来的事都干了。”！